台中舊屋翻新設計大改造，新手必掌握10大重點！

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雖然舊屋翻新設計要準備一筆不小的費用，但比起購買新房的預算，這筆資金可以裝修好幾棟老宅！「錢要花在刀口上」徹底了解房屋老化的問題，對症下藥，才能避免裝潢沒幾年，漏水、壁癌等問題浮現，那可就得不償失了！

舊屋翻新設計的特點在於，保留原本的優點，對於有缺陷的部分再加以補強，房屋的年齡也意味著居住者的回憶與歲月的累積，它裝載著全家人滿滿的記憶，若是全都打掉重新設計規劃，就真的少了那份「人情味」了！那麼該如何判別舊屋的年紀以及適合什麼樣子的設計呢？最主要還是依據「十年」的時間來當作一個分水嶺，依照不同的屋況，去規劃適合的設計需求。十年以內的房子除非有很明顯的問題需要立即處理，一般來說，只要將天花板與牆面粉刷、更新廚衛設備，就可以擁有煥然一新的居家空間囉！

十年以上的老房該怎麼裝修？又有哪些舊屋翻新設計細節要注意呢？

1.基礎工程要注意：

十年以上的老房子需要多多著重基礎工程，強化房屋的體質，將預算花在刀口上，避免不必要的浪費。

2.樑柱及承重牆萬萬不可拆：

這是影響房屋整體構造的一個重要環節，就像人的心臟一樣，基於安全考量以及法規的約束，不得任意破壞，若真有需要牽扯到結構體的部分，也必須交由專業的建築相關單位審查才行。

3.預算拿捏取決於裝修程度：

應充分的瞭解您對房子的需求，以及想要的居家環境，雖然沒有一定比例的限制，但基本來說，可以依照房屋總價的20%來估算。

4.是否有動到泥作工程的必要性：

大部裝修有移動到泥作、隔間的部份，花費自然也會略高一些，若考量動線規劃，想重新做出具有通透性的居家空間，還是要三思後再做決定，畢竟都花錢了，符合自己期望才是最重要的！

5.漏水部分優先處理：

不論是新買的中古屋，或是自家原本的舊屋，漏水問題是舊屋翻新設計中不容忽略的！檢查房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等，漏水影響的呈面遠遠超乎你的想像，一定要優先處理！

6.壁癌問題徹底解決：

會出現壁癌的原因往往都是因為牆壁中所含鹽分過高，或防水層已經被破壞，才會出現這樣的問題，因此最好找專門處理的壁癌、防水的公司到現場勘查，以利做出最好的解決方案。

7.是否使用天然氣 :

目前天然氣已相當普及，建議了解附近是否有使用天然瓦斯，日後要加裝管線也比較方便。

8.線路均需重新配置：

一般水管電線的壽命大約在15年左右(此數字為平均值)，由於埋藏在牆壁內的線路，若不清楚管線的材質，像PVC等塑膠管或銅管，可能壽命更短，重新配置管線除了可避免老鼠或其他動物咬壞，也可避免電波的互相干擾，日後要重新抽換或加線時也更加方便，有管路可循。

9.總電量配足：

電量的配置重點在於開關容易度、保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足等問題，由於現代電器多樣化，廚房裡的專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐、窗型冷氣改成分離式冷氣、電磁爐、熱水器改成電熱水器等等，越來越依賴電器，用量也比以前大很多，因此同時使用較高電量時，就容易發生跳電的情形。

10.木作防蟲處理：

舊屋花費優先著重於基礎及設備工程，其次為木作工程，木作費用彈性大，建議預留總經費的3成，一般木作都能防腐，卻未必防蟲，最好使用經過防蟲處理的角料，減低遭蟲蛀蝕的機率，延長使用壽命。

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