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新屋/毛胚屋/About new-house

新成屋設計和毛胚屋設計

品味生活 就從新屋/毛胚屋開始

芽米設計 be your friend

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新屋/毛胚屋設計常見問題及流程費用說明

服務流程

  • 預約諮詢
    免費諮詢

    確認入住需求及設計風格,即可直接免費諮詢。

  • 設計提案
    平配及3D提案

    丈量後約2週進行平面配置+公領域3D提案。

  • 簽訂合約
    設計合作

    取得設計共識且整體方向明確,簽訂設計合作,一般於6週內完成合約內容。

  • 工程合作
    工程合作

    提供施工圖紙後,估算工程總價,簽訂工程承攬。

  • 工程階段

    工料項目建議及選定、規劃期程、執行室內裝修工程。

  • 竣工入住
    竣工入住

    各項指標檢驗合格,落成竣工,入住自己的夢想房子。

常見問題

預約免費諮詢前需要準備什麼資料?

    在進行免費諮詢前,可以先透過下列5大面向,明確自己的入住需求,才不會徒增不必要的時間成本

你的物件類型是什麼?

  1. 1.新成屋設計:泛指5年內購入的房屋,其中基礎工程及設備均已完善。
  2. 2.毛胚屋設計:室內只有最基本的隔間(甚至僅預留管道無隔間),不一定含有衛浴,而室外、屋內的牆面及地板也都沒有任何裝飾。

物件基本資訊及狀況評估

  1. 1.是否已有相關平面圖檔?(新成屋通常會提供)
  2. 2.樓高約幾米?
  3. 3.是否有安裝VAF全熱交換系統? (評估天花板施作方式)

基本入住需求

  1. 1.設計預算?
  2. 2.未來入住成員(包括長輩、大人、小孩)及房間配置?
  3. 3.是否有養寵物?
  4. 4.整體期望的設計風格(建議可以上網找喜愛的風格圖片)?
  5. 5.是否有大型傢俱(舉例按摩椅、三角鋼琴等)?
  6. 6.是否有蒐集物品(酒、公仔、包包等)?
  7. 7.是否需要更衣間及更多的收納空間?

你的預訂設計範圍

    整體預算與設計坪數息息相關,但不見得每一種物件類型,都需要執行全室設計,就以新成屋來講,通常大部分的屋主,都會選擇保留原建商提供的衛浴及廚房設備,前後工作陽台也都鮮少去執行;每一位屋主都應針對實際入住的成員、需求、習慣來評估自身的設計範圍。 

實際屋況拍照

    不論是哪種物件類型,要進行室內設計前,為了使整體設計符合心中所向,除預售屋客變外,其它物件類型都應該進行實地拍照,這樣可以在進行設計會訪時,提供設計師更明確的實際房屋情況,同時再搭配已提供的平面圖檔,可以更詳細地進行探討,提高入住需求精準度

平配及3D提案需要收費嗎?

    「提案」顧名思義,即在進行設計前,設計師及工務人員會前往物件位置取得標的資訊(測量與紀錄),並依屋主初步提供的居住需求,提供意象及3D渲染圖提案。除預售屋客變外,在進行其它項目(像新成屋設計、毛胚屋設計、舊屋翻新等)前,都會酌收費用,就芽米設計來講,一般丈量(提案)費,會依坪數大小級距,酌收NT$5,000以上一次性的費用,並可於日後確定簽約後扣抵設計費。

新屋或毛胚屋設計,如何預估整體預算費用?

新成屋    

    建議將預算分為4個部分,其中設計費與裝修施工費占比最高,應設定在預算總額的60至65%區間,其次為添購家具、家電、家飾,應設定在總額的35至40%區間。


毛胚屋

    毛胚屋指的是建照申請通過,房屋也已灌漿完成,但缺少了內部隔間、建材、設備與家具等,不像新成屋看得到隔間牆、磁磚、地板等;簡單來說,就是僅有外部的天、地、壁,既沒有貼磁磚、鋪設地板,甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位,猶如雛形般,處在原始赤裸裸的水泥模樣,也因此有「裸屋」一說。

   上述這些稱為基礎工程,因此毛胚屋整體費用會需要比新成屋多1.65倍


【範例試算】單坪室裝工程50,000、設計坪數20坪試算

新成屋算法:50,000×20坪÷65%=約153萬

毛胚屋算法:50,000×20坪÷65%×1.65=約253萬

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