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預售屋客變/About presale house

預售屋客變

客變 成就經濟實惠的居住美感

芽米設計 be your friend

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預售屋客變常見問題及流程費用說明

服務流程

  • 免費諮詢

    已與建商取得客變規範及CAD檔案,即可直接免費諮詢。

  • 免費平配提案

    諮詢後進行免費提案,約2週內提供平面配置及設計意象參考。

  • 設計合作

    取得設計共識且方向明確,簽訂純客變合作,2週內完成客變,與建商進行三方討論。

  • 驗屋後尺寸覆量

    與建商確認客變內容是否無誤,執行尺寸覆量。

  • 設計及工程約

    確認是否簽訂設計合約及工程承攬,並執行裝修工程

  • 竣工入住

    各項指標檢驗合格,落成竣工,入住自己的夢想房子。

常見問題

客變是什麼?有一定要做嗎?

    客變通常允許您在房屋格局上進行自訂,但通常有三個區域受到限制:廁所、廚房、陽台。

    簡單來說,只要著重以下2點,您就能判斷是否需要進行「預售屋客變」:

1. 格局是否需要變更

2. 是否需要額外的空間(例如:中島、落塵區)

    值得注意的是,除了以上提到的兩點,水電的配置通常可以等到交屋後的裝修階段進行調整,更具彈性。

為什麼客變要等到交屋後才能完全執行設計內容?

    預售屋,顧名思義就是房子還沒完全蓋好。通常需要經過3~4年(甚至更長)才能入住。在這期間,可能會面臨工程延遲、額外工程款、未如預期的屋況等風險。其中最大的挑戰在於,建商提供的所有資訊都是平面圖,缺乏實際物件高度和立面尺寸的細節。因此,在交屋後需要進行實地測量,才能完整呈現設計內容。

   另一方面,由於等待時間較長,期間可能會有變化。例如,空間用途的調整、更理想的設計風格出現,以及居住人數的改變等不確定因素。因此,一般情況下會等到實際交屋後,進行更全面的設計評估和考量。

純客變vs設計客變

    市面上會將預售屋客變分成兩種方式進行,第一種是純客變合約,另外一種是設計客變合約。

純客變合約:

    單純僅針對格局上的客變需求,進行平面配置圖的繪製,其中包括弱電配置、格局規劃、動線安排等,由於現在預售屋的交屋時間通常都需要3~4年甚至更久,中間會因家庭成員及居住需求的改變而有所異動,所以會等待實際交屋後再進行後續室內設計的規劃、工程施作、家飾配件規劃等,已滿足各階段的剛性需求。

設計合約:

    提前規劃整體室內空間,針對未來入住的成員,賦予每個空間存在的用意,其中也包括後續的工程施作、家飾配件規劃等,建議給已確認未來居住入住需求者選擇。

案例分享

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