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關於自地自建

自地自建

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自地自建常見問題及流程費用說明
 

自地自建流程

  • 土地及財務評估
    土地及財務評估

    瞭解地目資料,仔細評估自身財務情形

  • 建築設計
    建築設計

    共分為三大部分:基礎設計、建照套圖、室內設計。

  • 建照及使用執照申請
    建照(使照)申請

    自地自建最主要的入場門票,也是提供銀行核貸的重要依據。

  • 營建施工
    營建施工

    整地、結構、屋頂、梁柱、牆體、防水、水電等各項工程執行。

  • 室裝工程
    室裝工程

    室內裝修工程及景觀工程執行階段。

  • 落成竣工
    落成竣工

    各項指標檢驗合格,落成竣工,入住自己的夢想房子。

常見問題

找建築師或室內設計,有什麼不同?

    自地自建最大的優點在於,可以針對未來入住的成員有誰,仔細賦予每個空間存在的意義,從「以人為本」的角度出發,事先規劃屋內動線、收納位置、格局劃分等,設計一個可以型塑我們實際入住後的生活樣貌。

    但大部分不瞭解的人,都會倒過來做,先是把找建築師把房子蓋好了,才去思考房子裡面應該要有怎樣的格局配置;這不就跟建商把房子蓋好了,再找室內設計做裝修一樣了嗎!


營造商

1.可節省營造成本

2.熟悉各種結構工法,對工程掌握度高

►施工期間及生活細節整合,需由屋主自行規劃設計

室內設計師

1.從室內設計角度發想,有效掌握入住者對於生活空間的細膩度

2.與建築師、結構技師等專業團隊,整合建築和空間規劃

3.有效規劃及安排協調各團隊日程

►對建築施工過程和問題涉略不深,需有建築師團隊協同監造

建築師

1.瞭解法令及建照(使照)申請流程

2.整體規劃建築與周遭環境的融合,考量周全

3.可監造施工,具有與營造商溝通的能力

►無法從入住者的角度全盤思考空間規劃及外觀設計


芽米設計仔細傾聽入住者的需求,全面性的規劃及整合各團隊,成功替你打造一棟夢想中的好房子!

自地自建的預算應準備多少才足夠?

    預算是每個人最在乎的課題

    以自地自建來講,會影響成本支出的原因有很多,像是入住人數及需求的不同、房屋所在縣市、基地位於大型機具不便出入的窄巷中、建築結構系統、建材的選擇等諸多不確定因素,皆會間接影響成本。


    依據芽米設計過往經驗,以目前自地自建均值來說,建議營造預算應以一坪16~17萬起做為低標;同時加上室裝工程單坪應再增加至6~7萬做為預估,並根據建地位置及其他因素增減預算:

◎位置較不易施工的基地位置-單坪應增加1-2萬起

◎台北、新北、台中等都市(相關規費較高)-單坪應增加2萬起

舉例:台中進行自地自建,會建議單憑預算應抓再(16+6+2=24萬/坪)起做為預估,其中已包括所有營造、室裝、跑照等行政規費。


    室內設計的專長在於「空間規劃」,從室內設計的角度探討自地自建,更能針對入住者的生活樣貌,形塑出未來的居住空間!

土地登記謄本如何申請?

    內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下, 修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日起,任何人皆能申請的第二類土地登記謄本, 將不公開所有權人的完整姓名資料。


    點擊下方了解更多,前往全國地政電子謄本系統

如何計算建蔽率及容積率?

建蔽率:為建築基地之水平投影面積,意思為建築面積占基地面積之比率。

容積率:為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。

簡單來說,建蔽率等於房子一層可以蓋幾坪;容積率等於單棟房子可以蓋幾層。


【範例試算】

  • 土地面積-100坪 
  • 土地屬性-鄉村乙種建地 
  • 建蔽率-60% 
  • 容積率-240%

房屋1樓可興建之最大投影面積 = 100坪*60% = 60坪

可興建總樓地板面積 = 100坪*240% = 240坪

可興建樓層數(總樓板面積/ 1樓投影面積)240/60=4樓

自地自建流程完整說明

    買地蓋房子,想必是許多人夢寐以求的盼望,現今由於房價日漸增長,且成屋格局配置,往往無法最直接的滿足居住需求,導致有越來越多人透過購買土地,利用土建融的方式蓋一間屬於自己的夢想屋子。


step 1 土地及財務評估規劃

瞭解地目資料,仔細評估自身財務情形。

step 2 建築設計

建築設計共分為三大部分:基礎設計、建照套圖、室內設計

step 3 建照(使用)執照申請

自地自建中最主要的入場門票,也是提供銀行核貸的重要依據

step 4 營造施工

整地、結構、屋頂、梁柱、牆體、防水、水電等各項工程執行

step 5 室裝工程

室內裝修工程及景觀工程執行階段

step 6 落成竣工 

各項指標檢驗合格,落成竣工,入住自己的夢想房子

    點擊下方了解更多,一次掌握自地自建的完整流程!

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