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房東必看！老舊屋改新套房，花錢在這3個重點上，房客最愛租！

    近年因房價日漸攀升，越來越多人選擇成為租屋族，加上台中地區人口漸增，購買老屋舊屋後改成小套房的投資報酬率也隨之成長。

想改套房賺投資報酬率，價格成本很重要。

那麼，怎麼改套房才最受房客喜愛，出租率及租金成長幅度最高？

在台中想翻新舊屋改套房，究竟又該注意哪些事項？

盤點房客最愛裝潢及地雷，先把錢花在這3個重點上！

▲老式公寓改套房案例－CHANGE民權路公寓

▲老公寓改套房案例，將家庭式雅房都改為套房－CHANGE民權路公寓

2大事項請注意！

    在說明上述的3個重點之前，購買舊屋改裝套房，有2件事必須先注意！

• 向政府提出申請
• 管線健檢

    首先，依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外(也就是常見的公寓改套房)，只要有以下2種變動，都應申請建築物室內裝修審查許可，否則視同違建，將處以罰緩甚至強制拆除：

• 增設廁所或浴室
• 增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更

    另一注意事項，因房屋管線老舊，也要考慮是否需重新配置。一般來說若屋齡超過20年，都建議全面更換管線，避免年久失修產生裂痕而造成漏水等情況；一旦漏水，外層的油漆及裝潢都容易反覆受潮龜裂，衍生更多修繕麻煩；並且因把原有格局改變為套房，勢必將增設衛浴的排水及配電等管線需求。

▲老舊管線漏水將造成油漆等其他裝潢受潮受損，水線附近尤其嚴重

房客最在乎３重點：漏水、隔音、木地板

    租客在評估房屋狀況時，第一眼能判斷的就是漏水形成的壁癌。就算重新刷上油漆，若是管線有漏水，不久之後新油漆仍會龜裂剝落必須維修，如同前一段所說：若是貪圖一時方便而忽略管線健檢，將造成後續更多修繕困擾及爭議，漏水於是成為房客租屋地雷第一名。

▲若是管線問題沒處理，漏水讓新油漆再次受潮膨起

    其二，不管是透天或公寓改套房，隔音問題也是房客常發文抱怨的最大地雷之一。出租套房時各個房客的作息可能不同，若選擇的隔間牆隔音效果太差，容易造成鄰居之間互相打擾相處不快，更甚頻繁尋找房東協調，徒增出租煩惱。

    第三，為你介紹芽米設計超過20位屋主分享房客最愛的套房裝潢——木地板！網路也時常有人分享，踏進租屋看見臥室是木地板，心中先加20分；也有房東分析，只需多增設木地板裝潢，每月租金可多收$1000-$2500不等！對比冷硬的磁磚，在改建套房時鋪設局部木地板，成為投報率最高的翻新改建裝潢項目。

▲同樣10坪的套房，有無木地板質感高下立見

▲芽米設計套房設計案例分享

▲芽米設計套房設計案例分享

    除了木地板，新油漆、天花板、系統衣櫃等也是大受房客歡迎的裝潢項目，少了散亂的消防管線、或是有額外的收納空間，無論透天或公寓改建的套房，出租價格都能有相對應的成長。

    將透天或公寓改建套房的風氣日盛，在可觀的投報率之下也有不少需要注意的事項，若是你也正在尋找適合的舊屋想改成小套房，建議尋求設計公司諮詢及配合，共同處理其中的手續及翻新工程。上述的3大重點及2點注意事項，提供你在成為房東的過程中一些參考。