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房東必看!老舊屋改新套房,花錢在這3個重點上,房客最愛租

2022-09-21
透過鋪設木地板,大幅提升套房設計感,提高租金收入來源

房東必看!老舊屋改新套房,花錢在這3個重點上,房客最愛租!

    近年因房價日漸攀升,越來越多人選擇成為租屋族,加上台中地區人口漸增,購買老屋舊屋後改成小套房的投資報酬率也隨之成長。

想改套房賺投資報酬率,價格成本很重要。

那麼,怎麼改套房才最受房客喜愛,出租率及租金成長幅度最高?

在台中想翻新舊屋改套房,究竟又該注意哪些事項?

盤點房客最愛裝潢及地雷,先把錢花在這3個重點上!

舊屋公寓改套房案例,台中類透天設計

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將雅房合併客衛成套房格局,台中舊屋翻新案例推薦

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2大事項請注意!

    在說明上述的3個重點之前,購買舊屋改裝套房,有2件事必須先注意!

  • 向政府提出申請
  • 管線健檢

    首先,依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定,指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等,除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外(也就是常見的公寓改套房),只要有以下2種變動,都應申請建築物室內裝修審查許可,否則視同違建,將處以罰緩甚至強制拆除:

  • 增設廁所或浴室
  • 增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更

    另一注意事項,因房屋管線老舊,也要考慮是否需重新配置。一般來說若屋齡超過20年,都建議全面更換管線,避免年久失修產生裂痕而造成漏水等情況;一旦漏水,外層的油漆及裝潢都容易反覆受潮龜裂,衍生更多修繕麻煩;並且因把原有格局改變為套房,勢必將增設衛浴的排水及配電等管線需求。

管線重配案例,台中舊屋漏水壁癌處理

▲老舊管線漏水將造成油漆等其他裝潢受潮受損,水線附近尤其嚴重

房客最在乎3重點:漏水、隔音、木地板

    租客在評估房屋狀況時,第一眼能判斷的就是漏水形成的壁癌。就算重新刷上油漆,若是管線有漏水,不久之後新油漆仍會龜裂剝落必須維修,如同前一段所說:若是貪圖一時方便而忽略管線健檢,將造成後續更多修繕困擾及爭議,漏水於是成為房客租屋地雷第一名。

舊屋管線漏水,油漆受潮龜裂處理

▲若是管線問題沒處理,漏水讓新油漆再次受潮膨起

    其二,不管是透天或公寓改套房,隔音問題也是房客常發文抱怨的最大地雷之一。出租套房時各個房客的作息可能不同,若選擇的隔間牆隔音效果太差,容易造成鄰居之間互相打擾相處不快,更甚頻繁尋找房東協調,徒增出租煩惱。

    第三,為你介紹芽米設計超過20位屋主分享房客最愛的套房裝潢——木地板!網路也時常有人分享,踏進租屋看見臥室是木地板,心中先加20分;也有房東分析,只需多增設木地板裝潢,每月租金可多收$1000-$2500不等!對比冷硬的磁磚,在改建套房時鋪設局部木地板,成為投報率最高的翻新改建裝潢項目。

10坪套房未鋪木地板的磁磚,網路台中套房租屋案例

▲同樣10坪的套房,有無木地板質感高下立見

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    除了木地板,新油漆、天花板、系統衣櫃等也是大受房客歡迎的裝潢項目,少了散亂的消防管線、或是有額外的收納空間,無論透天或公寓改建的套房,出租價格都能有相對應的成長。

    將透天或公寓改建套房的風氣日盛,在可觀的投報率之下也有不少需要注意的事項,若是你也正在尋找適合的舊屋想改成小套房,建議尋求設計公司諮詢及配合,共同處理其中的手續及翻新工程。上述的3大重點及2點注意事項,提供你在成為房東的過程中一些參考。


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