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中古透天＋舊屋翻新完整指南：費用分配、關鍵工序與台中房價概況

房價走高下，不少購屋族選擇「中古透天＋舊屋翻新」。本文整理台中各區預售屋房價概況、翻修為何選透天、三大預算分配與常見 FAQ，並提供芽米設計的專業建議。

作者：芽米設計團隊 ｜更新：2025-08-25

目錄：點擊快速前往

1. 為什麼近期興起「中古透天＋舊屋翻新」？
2. 台中各區域預售屋房價概況
3. 舊屋翻新的費用與預算分配
4. 常見問答（FAQ）

為什麼近期興起「中古透天＋舊屋翻新」？

隨著疫情後台灣房價持續上漲，許多原本計劃購買大坪數新房的購屋族，如今轉向較小坪數建案；也有越來越多人改以中古透天＋舊屋翻新達成生活品質與資產配置的雙贏。

透天的價值不只是室內空間，更包含土地完整所有權（一戶一照）與更高的自由度。透過翻修，老屋不僅能煥發新生，也能依個人生活習慣做全客製化空間規劃——這股兼具經濟效益與生活品質的趨勢，正在台灣快速成形。

台中各區域預售屋房價概況

• 西屯區：每坪約 60.1–74.5 萬
• 北屯區：每坪約 44.1–66.0 萬
• 南屯區：每坪約 47.6–66.9 萬
• 北區：每坪約 43.3–64.9 萬
• 南區：每坪約 41.8–62.1 萬

上述資料彙整摘自內政部實價登錄 2025/08/11

台中預售屋房價概況（示意圖）

為何選擇購買中古透天進行舊屋翻新？

土地完整所有權（一戶一照）

透天屋擁有完整土地所有權，不受大樓管委會公設與使用規範限制，增值潛力與改造彈性更高，可依家人成長階段逐步優化。

更大的居住空間

透天常見多層樓配置，適合大家庭，亦可劃分書房／健身房／多功能室等專屬區域，讓生活節奏各就各位。

空間使用靈活度更高

老屋翻新可從結構到立面做完整規劃：調整動線、增加採光與收納、整合機能，打造真正符合習慣的生活樣貌。

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案例分享： CHANGE 民權路公寓

舊屋翻新的費用與預算分配

規劃老屋翻新時，建議先把整體預算拆成三大區塊：基礎工程、裝潢工程、軟裝工程，並搭配「基礎安全優先」的施工順序，降低後續返工風險。

基礎工程（建議佔 40–50%｜單坪約 6 萬）

包括結構補強、地基加固、拆除與重建部分牆體、水電管線更新等。基礎工程是老屋的安全底盤，先做好才能避免未來拆修。

裝潢工程（建議佔 30–40%｜單坪約 3–5 萬）

包含地板、牆面、天花、廚衛系統等。材質與工法越客製，費用彈性越大；建議與生活優先順序綁定決策。

軟裝費用（建議佔 10–20%）

如家具、窗簾、燈具等。可分期調整與添購，既控預算也能循序優化生活風格。

延伸閱讀： 舊屋翻新流程＆收費方式

舊屋翻新預算分配示意

芽米設計的專業建議：先抓住「最關鍵的一步」

水電管線更新優先。多數老屋真正的痛點在看不見的地方：電線老化、負載不足、管路鏽蝕與滲漏。先把安全底盤處理完，後續裝潢才經得起時間考驗，也最能避免不必要的返工成本。

常見問答（FAQ）

Q1：預算有限，真的要先做水電嗎？

A：是。基礎安全優先，先處理水電可避免後續因滲漏或跳電而大面積拆修。

Q2：透天翻新一定要一次做完嗎？

A：可分期，以基礎工程 → 必要功能 → 風格與軟裝為順序逐步完成，降低資金壓力。

Q3：如何評估房屋是否需要結構補強？

A：可先由設計師與結構技師現勘，視樓板／樑柱裂縫、潮濕滲水等狀況評估；必要時安排結構安全檢測。

結語｜把錢花在刀口上，住得更久、也更安心

在房價高漲的今天，選擇中古透天並進行翻新，兼顧土地價值與居住品質。以安全為起點、以生活為目標，芽米設計與你站在同一側，從場勘到完工，踏實完成每一步。

關於作者

芽米設計團隊｜Be your friend 做你的朋友 — 以人為本的品牌宗旨。演繹你的卓越格調，貼近你的生活起居；仔細聆聽每處需求，站在你的角度，規劃每一處細節，一起客製化你的生活品味。

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本文由 芽米設計 撰寫與整理。