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一次搞懂,毛胚屋設計完整流程說明!

2022-07-29
現代輕奢風,毛胚屋設計

一次搞懂,毛胚屋設計完整流程說明

    「毛胚屋」指的是建照申請通過,房屋也已灌漿完成,只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等,不像新成屋看得到隔間牆、磁磚、地板等;簡單來說,就是僅有外部的天、地、壁,既沒有貼磁磚、鋪地板,甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位,猶如雛形般,處在原始赤裸裸的水泥模樣,也因此有「裸屋」一說。

▲毛胚屋原始狀態 The curve 由鉅大謙

    若選擇購買毛胚屋,屋主可以不受限制的規劃室內隔間、挑選自己喜愛的建材以及配備,完全展現自我的風格品味,也因此在「大坪數或豪宅」中相當常見,但要注意的是,毛胚屋的水電管線已預先拉配好,若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎,以免影響鄰居或超出預算甚多。

 

毛胚屋設計完整流程

保護工程

    保護工程是施工的前置作業,主要是為了避免施工過程中,進料或搬運工具時造成的碰撞、損傷或污漬。通常分為大樓公共空間或室內空間。

防水工程

    一般人都誤以為防水工程等於抓漏工程,其實兩者是大不相同的,所謂防水工程指的是全面性施作,透過設置防水層,阻擋滲水;其中也會需要經過全室放水及掃水測試(約2-3天)。

隔間工程

    根據平面配置的格局劃分,進行隔間牆體的配置施作。

 

配電工程

    簡單來講就是經過電能的分配,有效分散安裝到相對應的位置,其中會包括照明系統、插座系統、動力系統(馬達、專用設備等)。

泥作工程

    泥作工程又俗稱「土水」,通常會分為泥作打底及粉光。

    所謂泥作打底,如同化妝前要塗抹隔離霜一樣,是所有基礎工程的重要基底,但因為打底後的表面非常粗糙,故又需要粉光來進行表面打磨平整,以利後需相關工程進行。

貼磚工程

    透過事前規劃預定的磁磚,開始進行全室的貼磚工程,同時利用整瓶器固定每片磁磚,才不會導致高低水平不一致,最後再透過「美容填縫」,使磁磚呈現完全水平,儘量沒有縫隙。

木作工程

    木作工程一般來說為天花板、地板、木作櫃等,因為木素材可塑性很高,並且可以利用不同的木材作為基礎,塑造出各種造型,為空間帶來帶來多樣的變化。

漆作工程

    整個空間的靈魂就在此時注入,透過不同的粉刷方式,呈現出與圖紙上一樣的設計風格。

衛浴/廚具/燈具安裝設備工程

    在設計會談時,設計師都會仔細地與屋主核對每一處的建材用料,其中也包括燈光計畫、系統櫃體、設備五金等;直至上述基礎工程全部完成後,即可陸續進場進行最後的收尾。

清潔工程

    最後收尾階段,所有工程器具撤出,全室進行大規模清潔動作,待上述所有動作完成後,才會與屋主邀約時間進行初複驗。

    有許多對於毛胚屋不瞭解的屋主,時常會陷入一個錯誤迷思,以為毛胚屋總價較低,所以就選擇進行添購,但往往不會去思考,為何新成屋造價會比毛胚屋來的高,那是因為建商已提前把基礎工程施作完畢並且含在售價內;看完這篇文章且對毛胚屋有興趣的你,千萬別忘記,毛胚屋設計是有可能消耗更多預算在基礎及裝潢工程費用上喔

    最後就讓我們來欣賞芽米設計毛胚屋設計案例─The Curve由鉅大謙完工落成後的照片。


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