買地蓋房子就該這樣做，一次掌握自地自建重要步驟及預算設定！

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    Build to Order(BTO)自地自建、共構土地自地自建，可說是近幾年，在搜尋引擎上相對熱門的關鍵字組。在過去，我們只能從建商手中，購買早已規劃完成的房屋樣式，買入後再自行尋求室內設計，進行格局上的異動及裝潢(裝修)；自地自建代表著更高的可塑性，其塑造的自由度，不論是在居住環境、建築外觀、室內格局及裝潢上，都是最貼近自己實際的入住需求，堪稱是「理想夢幻宅」。

    自地自建一直都不是件簡單的任務，光是跑照(土地鑑界、土地使用證、建照申請)流程、建物外觀設計、室內格局規劃、室內設計、安排各工種進場排程等，就得耗費一定程度的時間及精力，正因如此，自地自建肯定需要一個完整的團隊來協助進行，在先前的文章【如何避免在蓋房子時犯下大錯，自地自建需要靠他們】中，根據芽米設計20年以上的設計經驗，就有利用3種方向，帶領你找尋適合自己的蓋房子團隊。

自地自建的費用掌控

    預算拿捏是每個人最在乎的課題，以自地自建來講，會影響成本支出的原因有很多，像是入住人數及需求的不同、房屋所在縣市、基地位於大型機具不便出入的窄巷中、建築結構系統、建材的選擇等諸多不確定因素，皆會間接影響成本；依據芽米設計過往經驗，以目前自地自建均值來說，建議營造預算應以一坪15萬起做為低標；同時加上室裝工程單坪應再增加至6~7萬做為預估，並根據建地位置及其他因素增減預算：

• 位置較不易施工的基地位置-單坪應增加1-2萬起
• 台北、新北、台中等都市(相關規費較高)-單坪應增加2萬起

舉例：台中進行自地自建，會建議單坪預算應抓再(15+6+2=23萬/坪)起做為預估，其中已包括所有營造、室裝、跑照等行政規費。

    同時，我們再進行預算規劃時，必須掌握一個原則「土地價值決定自備資金的成數」。一般來說，2至3成的自備款是較為保險的比例。

自地自建中最不可或缺的步驟

    依據每一塊土地的建蔽率及容積率，「建築外觀」是自地自建的第一個步驟，與此同時，更應協同室內設計一同討論配置，針對未來入住成員的生活需求，進行動線規劃、空間機能劃分等，透過兩者充分的配合，逐步描繪出屬於心中理想的夢想宅。

室內設計在自地自建中所扮演著重要角色

    在進行自地自建的過程中，申請相關執照是最麻煩的程序，跑照牽涉的層面廣泛，術業有專攻，一般來說，都會統一委由「建築師」去執行此項階段。但遺憾的是，大部分建築師站的評估角度，更多是傾向於─如何順利跑照的環節上，故相對較少著墨於「建築外觀、室內格局、動線規劃、格局劃分」的細節上。

    由於室內設計的專長在於「空間規劃」，當中包括了隔間、動線等，還時常會牽涉到房屋坐向、如何開窗、收納機能、在地日照、風向環境因素契合等諸多細節問題，故在自地自建中，扮演著相對重要的位置；芽米設計總是從「以人為本」的角度出發，針對欲入住者的生活樣貌，提前規劃，形塑出實際入住樣貌的起居空間；但大部分不瞭解的人，則會忽略掉此步驟，轉而全權委由建築師統一包辦。

     自地自建的過程繁瑣，從取得相關證照後，到工程監督與時程規劃，如要全程自己執行並個別洽詢廠商，當中所要耗費的高度時間及人力成本，往往是最容易被忽略掉的隱形成本，此時如何有效的透過完整包套式服務，統籌建築、營造、設計三方，便是自地自建中最應該被重視的細節！

     正準備自地自建的你，是否腦海中正慢慢浮現理想的建築外觀及起居動線呢？歡迎立即聯繫我們，我們將與你一起攜手打造一個你真正想住的房子！

自地自建案例分享 水里自地自建