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買地蓋房子就該這樣做,一次掌握自地自建重要步驟及預算設定!

2021-09-23
清水模砌牆做為大門入口-台中芽米設計自地自建精選案例

    Build to Order(BTO)自地自建、共構土地自地自建,可說是近幾年,在搜尋引擎上相對熱門的關鍵字組。在過去,我們只能從建商手中,購買早已規劃完成的房屋樣式,買入後再自行尋求室內設計,進行格局上的異動及裝潢(裝修);自地自建代表著更高的可塑性,其塑造的自由度,不論是在居住環境、建築外觀、室內格局及裝潢上,都是最貼近自己實際的入住需求,堪稱是「理想夢幻宅」。

純白建物外觀與木紋搭佐-台中芽米設計自地自建精選案例

    自地自建一直都不是件簡單的任務,光是跑照(土地鑑界、土地使用證、建照申請)流程、建物外觀設計、室內格局規劃、室內設計、安排各工種進場排程等,就得耗費一定程度的時間及精力,正因如此,自地自建肯定需要一個完整的團隊來協助進行,在先前的文章【如何避免在蓋房子時犯下大錯,自地自建需要靠他們】中,根據芽米設計20年以上的設計經驗,就有利用3種方向,帶領你找尋適合自己的蓋房子團隊。

自地自建的費用掌控

    預算拿捏是每個人最在乎的課題,以自地自建來講,會影響成本支出的原因有很多,像是入住人數及需求的不同、房屋所在縣市、基地位於大型機具不便出入的窄巷中、建築結構系統、建材的選擇等諸多不確定因素,皆會間接影響成本;依據芽米設計過往經驗,以台中自地自建均值來說,建議預算應以一坪12萬起做為低標,並根據建地位置及其他因素增減預算: 

  • 位置較不易施工的基地位置-應增加為單坪12-15萬
  • 台北、新北、台中等都市(跑照費用較高)-應增加為單坪15萬起

    同時,我們再進行預算規劃時,必須掌握一個原則「土地價值決定自備資金的成數」。一般來說,2至3成的自備款是較為保險的比例。

大面積清水模砌牆凸顯屋主風格-台中芽米設計自地自建精選案例

自地自建中最不可或缺的步驟

    依據每一塊土地的建蔽率及容積率,「建築外觀」是自地自建的第一個步驟,與此同時,更應協同室內設計一同討論配置,針對未來入住成員的生活需求,進行動線規劃、空間機能劃分等,透過兩者充分的配合,逐步描繪出屬於心中理想的夢想宅。

室內設計在自地自建中所扮演著重要角色

    在進行自地自建的過程中,申請相關執照是最麻煩的程序,跑照牽涉的層面廣泛,術業有專攻,一般來說,都會統一委由「建築師」去執行此項階段。但遺憾的是,大部分建築師站的評估角度,更多是傾向於─如何順利跑照的環節上,故相對較少著墨於「建築外觀、室內格局、動線規劃、格局劃分」的細節上。

    由於室內設計的專長在於「空間規劃」,當中包括了隔間、動線等,還時常會牽涉到房屋坐向、如何開窗、收納機能、在地日照、風向環境因素契合等諸多細節問題,故在自地自建中,扮演著相對重要的位置;芽米設計總是從「以人為本」的角度出發,針對欲入住者的生活樣貌,提前規劃,形塑出實際入住樣貌的起居空間;但大部分不瞭解的人,則會忽略掉此步驟,轉而全權委由建築師統一包辦。

建築師與室內設計平配圖差異-台中芽米設計自地自建精選案例

     自地自建的過程繁瑣,從取得相關證照後,到工程監督與時程規劃,如要全程自己執行並個別洽詢廠商,當中所要耗費的高度時間及人力成本,往往是最容易被忽略掉的隱形成本,此時如何有效的透過完整包套式服務,統籌建築、營造、設計三方,便是自地自建中最應該被重視的細節!

透過室內燈光彰顯庭園景色-台中芽米設計自地自建精選案例

     正準備自地自建的你,是否腦海中正慢慢浮現理想的建築外觀及起居動線呢?歡迎立即聯繫我們,我們將與你一起攜手打造一個你真正想住的房子!

自地自建案例分享 水里自地自建


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