設計實境 2015-11-03

台中舊屋翻新大改造,新手必掌握10大重點!!!

舊屋翻新除了要準備一筆不小的費用外,比起購買新房的預算,都可以裝修好幾棟老屋了!『錢,就要花在刀口上!』徹底了解房屋老化的問題,對症下藥,才能避免裝潢沒幾年,漏水、壁癌等問題一一浮現,那可就得不償失了!

 

老屋裝修的特點在於,保留原本的優點,對於有缺陷的部分再加以補強,房屋的年齡也意味著居住者的回憶與歲月的累積,它裝載著全家人滿滿的記憶,若是全都打掉重新裝潢,就真的少了那份『人情味』了!

 

該如何判別舊屋的年紀以及適合什麼樣子的裝修呢?? 最主要還是依據『十年』來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去調配適合的裝修需求。

 

十年以內的房子除非有很明顯的問題需要立即處理,一般來說,將天花板與牆面粉刷、更新廚衛設備,自然就可以擁有煥然一新的居家空間囉!

 

當然!還是必須依實際屋況來評估~~

十年以上的老屋該怎麼裝修?又有哪些細節需要注意呢??

 

ㄧ、基礎工程要注意:

 

十年以上的老房子需多著重基礎工程,強化房屋的體質,將預算花在刀口上,避免不必要的浪費。

 

二、樑柱及承重牆萬萬不可拆:

 

這是影響房屋整體構造的一個重要環節,就像人的心臟一樣,基於安全考量以及法規的約束,不得任意破壞,若真有需要牽扯到結構體的部分,也必須交由專業的建築相關單位審查才行。

 

 

老屋翻新

 

三、預算拿捏取決於裝修程度:

 

應充分的瞭解您對房子的需求,以及想要的居家環境,雖然沒有一定比例的限制,但基本來說,可以依照房屋總價的20%來估算。

 

四、是否有動到泥作工程的必要性:

 

大部裝修有移動到泥作、隔間,花費自然也會略高一些,若考量動線規劃,想重新做出具有通透性的居家空間,還是要三思後再做決定,畢竟都花錢了,符合自己期望才是最重要的!

 

老屋翻新,舊屋翻新

 

五、漏水部分優先處理:

 

不論是新買的中古屋,或是自家原本的舊屋,漏水問題不容忽略!檢查房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等,漏水影響的呈面遠遠超乎你的想像,一定要優先處理!

 

老屋翻新,舊屋翻新

 

六、壁癌問題徹底解決:

 

會出現壁癌的原因往往都是因為牆壁中所含鹽分過高,或防水層已經被破壞,才會出現這樣的問題,因此最好找專門處理的壁癌、防水的公司到現場勘查,以利做出最好的解決方案。

 

老屋翻新,舊屋翻新

 

七、是否使用天然氣 :

 

目前天然氣已相當普及,建議了解附近是否有使用天然瓦斯,日後要加裝管線也比較方便。

 

八、線路均需重新配置:

 

一般水管電線的壽命大約在15年左右〈此數字為平均值〉,由於埋藏在牆壁內的線路,若不清楚管線的材質,像PVC等塑膠管或銅管,可能壽命更短;重新配置管線除了可避免老鼠或其他動物咬壞,也可避免電波的互相干擾,日後要重新抽換或加線時也更加方便,有管路可循。

 

九、總電量配足:

 

電量的配置重點在於是否過於老舊:開關容易度、保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足等問題。由於現代電器多樣化,廚房裡的專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐、窗型冷氣改成分離式冷氣、電磁爐、熱水器改成電熱水器等等,越來越依賴電器,用量也比以前大很多,因此同時使用較高電量時,就容易發生跳電的情形。

 

老屋翻新,舊屋翻新

 

十、木作防蟲處理:

 

老屋花費優先著重於基礎及設備工程,其次為木作工程,木作費用彈性大,建議預留總經費的3成,一般木作都能防腐,卻未必防蟲,最好使用經過防蟲處理的角料,減低遭蟲蛀蝕的機率,延長使用壽命。

 

 

老屋裝潢的細節相當繁瑣,這麼多複雜的工作,除了預先做足功課外,也可尋求專業的設計團隊替你解決。

 

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