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台中舊屋翻新設計大改造,新手必掌握10大重點!

2015-11-03
舊屋翻新設計10大重點-台中室內設計公司

然舊屋翻新設計要準備一筆不小的費用,但比起購買新房的預算,這筆資金可以裝修好幾棟老宅!「錢要花在刀口上」徹底了解房屋老化的問題,對症下藥,才能避免裝潢沒幾年,漏水、壁癌等問題浮現,那可就得不償失了!

 

舊屋翻新設計的特點在於,保留原本的優點,對於有缺陷的部分再加以補強,房屋的年齡也意味著居住者的回憶與歲月的累積,它裝載著全家人滿滿的記憶,若是全都打掉重新設計規劃,就真的少了那份「人情味」了!那麼該如何判別舊屋的年紀以及適合什麼樣子的設計呢?最主要還是依據「十年」的時間來當作一個分水嶺,依照不同的屋況,去規劃適合的設計需求。十年以內的房子除非有很明顯的問題需要立即處理,一般來說,只要將天花板與牆面粉刷、更新廚衛設備,就可以擁有煥然一新的居家空間囉!

十年以上的老房該怎麼裝修?又有哪些舊屋翻新設計細節要注意呢?

1.基礎工程要注意:

十年以上的老房子需要多多著重基礎工程,強化房屋的體質,將預算花在刀口上,避免不必要的浪費。

2.樑柱及承重牆萬萬不可拆:

這是影響房屋整體構造的一個重要環節,就像人的心臟一樣,基於安全考量以及法規的約束,不得任意破壞,若真有需要牽扯到結構體的部分,也必須交由專業的建築相關單位審查才行。

舊屋樑柱及承重牆-台中室內設計公司

3.預算拿捏取決於裝修程度:

應充分的瞭解您對房子的需求,以及想要的居家環境,雖然沒有一定比例的限制,但基本來說,可以依照房屋總價的20%來估算

4.是否有動到泥作工程的必要性:

大部裝修有移動到泥作、隔間的部份,花費自然也會略高一些,若考量動線規劃,想重新做出具有通透性的居家空間,還是要三思後再做決定,畢竟都花錢了,符合自己期望才是最重要的!

拆除的舊牆面-台中室內設計公司

5.漏水部分優先處理:

不論是新買的中古屋,或是自家原本的舊屋,漏水問題是舊屋翻新設計中不容忽略的!檢查房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等,漏水影響的呈面遠遠超乎你的想像,一定要優先處理!

舊屋漏水狀況-台中室內設計公司

6.壁癌問題徹底解決:

會出現壁癌的原因往往都是因為牆壁中所含鹽分過高,或防水層已經被破壞,才會出現這樣的問題,因此最好找專門處理的壁癌、防水的公司到現場勘查,以利做出最好的解決方案。

舊屋壁癌狀況-台中室內設計公司

7.是否使用天然氣 :

目前天然氣已相當普及,建議了解附近是否有使用天然瓦斯,日後要加裝管線也比較方便。

8.線路均需重新配置:

一般水管電線的壽命大約在15年左右(此數字為平均值),由於埋藏在牆壁內的線路,若不清楚管線的材質,像PVC等塑膠管或銅管,可能壽命更短,重新配置管線除了可避免老鼠或其他動物咬壞,也可避免電波的互相干擾,日後要重新抽換或加線時也更加方便,有管路可循。

9.總電量配足:

電量的配置重點在於開關容易度、保險絲是否為無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足等問題,由於現代電器多樣化,廚房裡的專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐、窗型冷氣改成分離式冷氣、電磁爐、熱水器改成電熱水器等等,越來越依賴電器,用量也比以前大很多,因此同時使用較高電量時,就容易發生跳電的情形。

管線與電量配置-台中室內設計公司

10.木作防蟲處理:

舊屋花費優先著重於基礎及設備工程,其次為木作工程,木作費用彈性大,建議預留總經費的3成,一般木作都能防腐,卻未必防蟲,最好使用經過防蟲處理的角料,減低遭蟲蛀蝕的機率,延長使用壽命。

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