20年以上室內設計經驗，帶你瞭解預售屋客變預算、流程及範圍！

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    預售屋最大的優點是可以用較低的售價購入房屋，另一優點則是客戶能自己變更格局規劃，俗稱「客變」！只要等到建商提供格局平面圖，就可以根據你的入住需求，量身打造客製化的居住空間(又稱格局)，至於客變的其他優點，這邊就先不再多加贅述。

    大部分會選擇購買預售屋的人，通常都是拿來作為自有宅使用。根據芽米設計20年以上在台中的室內設計經驗，整理出3項一般人在進行預售屋客變前，最想瞭解的問題：

1.客變的範圍到哪？廁所、廚房、陽台都可以調整嗎？
2.客變何時需開始找室內設計？流程是什麼？
3.客變的費用整體應抓在多少錢？

芽米設計預售屋客變進行中案件／一森青（客變前）

芽米設計預售屋客變進行中案件／一森青（客變後）

客變範圍

    雖說客變可以依照自己的需求去做大幅度的格局變動，但要蓋好一間房子，真的不像想像中這麼簡單。整棟建築會因為鋼骨結構、梁柱位置、管線位置等，影響整個建築的居住安全性，故在進行預售屋客變前，有三個區域是有所限制的：廁所區域、廚房區域、陽台區域。
    廁所主要是因為防水及排水區位置問題；廚房是因為整體大樓瓦斯管線配置問題；陽台則是牽涉到建築外觀立面及法規等繁瑣問題，故上述三個場域都不能進行客變。

芽米設計預售屋客變進行中案件／一森青（3D渲染示意圖）

客變流程及時間  

    每間室內設計公司對於客變的流程都不太一樣，當建商公告可以進行客變的同時，都會主動提供平面配置圖(注意，若建商遲遲未提供，你一定要主動索取)；以芽米設計來講，取得平配圖後，僅就設計約(含客變)進行：

純客變合約

    單純僅針對格局上的客變需求，進行平面配置圖的繪製，其中包括弱電配置、格局規劃、動線安排等，將不實際參與後續室內設計的規劃、工程施作、家飾配件規劃等，適合單純想提供客變圖給建商的你。

設計約(含客變)

    完整規劃整體室內空間，針對未來入住的成員，以人為本的角度，賦予每個空間存在的用意，其中也包括後續的工程施作、家飾配件規劃等，建議給想要化繁為簡，並且有專業人員能替你統籌所有室內設計事項的你所選擇。

(延伸閱讀：如何避免在蓋房子時犯下大錯，自地自建需要靠「他們」！)

預售屋客變設計流程，如下圖所示：

客變預算怎麼抓

    提到費用，我們需要拆解兩個部分進行說明：

    第一部分，「退料不退工」，所有的建商都不會進行施工費的退還，都只會針對欲進行客變的內容進行材料費的退還，倘若你真的想要省錢，一定要想清楚，千萬別隨意刪減工程(注意，客變合約都會包括費用討論，由專業人士幫你評估各工程上的刪減是否合宜)。

    第二部分，以芽米設計來說，純預售屋客變設計費用單坪為NT$1000至1500不等(實際收費視室內需求狀況而定)；而另一種設計約收費方式，則是指包含設計、木作、鐵工、泥作、水電、油漆等所有施作項目，所以價位上肯定較高，會建議以新成屋設計來說，單坪抓在NT$40000至60000進行預估，其總價還是得依各自居住需求而定。

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榮獲 2020法國NDA 室內設計金獎室內設計作品-同興協記見山

    綜觀上述3項問題，相信你對於預售屋客變，肯定有更進一步的瞭解！如果你依舊對預售屋客變尚無任何想法，其實你也可以選擇直接全部退光，透過毛胚屋的概念去規劃整體室內設計。

現在立即諮詢芽米設計，讓我們跟你一起體驗預售屋交屋後的興奮感吧！

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