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20年以上室內設計經驗,帶你瞭解預售屋客變預算、流程及範圍!

2021-08-06
毛胚屋設計,開放式華廈住宅室內設計

    預售屋最大的優點是可以用較低的售價購入房屋,另一優點則是客戶能自己變更格局規劃,俗稱「客變」!只要等到建商提供格局平面圖,就可以根據你的入住需求,量身打造客製化的居住空間(又稱格局),至於客變的其他優點,這邊就先不再多加贅述。

    大部分會選擇購買預售屋的人,通常都是拿來作為自有宅使用。根據芽米設計20年以上在台中的室內設計經驗,整理出3項一般人在進行預售屋客變前,最想瞭解的問題:

 

1.客變的範圍到哪?廁所、廚房、陽台都可以調整嗎?
2.客變何時需開始找室內設計?流程是什麼?
3.客變的費用整體應抓在多少錢?

預售屋客變前建商提供平配圖-芽米設計

芽米設計預售屋客變進行中案件/一森青(客變前)

預售屋客變後平配圖繪製-芽米設計

芽米設計預售屋客變進行中案件/一森青(客變後)

客變範圍

    雖說客變可以依照自己的需求去做大幅度的格局變動,但要蓋好一間房子,真的不像想像中這麼簡單。整棟建築會因為鋼骨結構、梁柱位置、管線位置等,影響整個建築的居住安全性,故在進行預售屋客變前,有三個區域是有所限制的:廁所區域、廚房區域、陽台區域
    廁所主要是因為防水及排水區位置問題;廚房是因為整體大樓瓦斯管線配置問題;陽台則是牽涉到建築外觀立面及法規等繁瑣問題,故上述三個場域都不能進行客變。

一森青預售屋客變3D渲染圖-芽米設計案例精選

芽米設計預售屋客變進行中案件/一森青(3D渲染示意圖)

客變流程及時間  

    每間室內設計公司對於客變的流程都不太一樣,當建商公告可以進行客變的同時,都會主動提供平面配置圖(注意,若建商遲遲未提供,你一定要主動索取);以芽米設計來講,取得平配圖後,有兩種合作模式:

純客變合約

    單純僅針對格局上的客變需求,進行平面配置圖的繪製,其中包括弱電配置、格局規劃、動線安排等,將不實際參與後續室內設計的規劃、工程施作、家飾配件規劃等,適合單純想提供客變圖給建商的你。

設計約(含客變)

    完整規劃整體室內空間,針對未來入住的成員,以人為本的角度,賦予每個空間存在的用意,其中也包括後續的工程施作、家飾配件規劃等,建議給想要化繁為簡,並且有專業人員能替你統籌所有室內設計事項的你所選擇。

(延伸閱讀:如何避免在蓋房子時犯下大錯,自地自建需要靠「他們」!)

預售屋客變設計流程,如下圖所示:

一張圖帶你瞭解預售屋客變流程圖-芽米設計

客變預算怎麼抓

    提到費用,我們需要拆解兩個部分進行說明:

 

    第一部分,「退料不退工」,所有的建商都不會進行施工費的退還,都只會針對欲進行客變的內容進行材料費的退還,倘若你真的想要省錢,一定要想清楚,千萬別隨意刪減工程(注意,客變合約都會包括費用討論,由專業人士幫你評估各工程上的刪減是否合宜)

 

    第二部分,以芽米設計來說,純預售屋客變設計費用單坪為NT$1000至1500不等(實際收費視室內需求狀況而定);而另一種設計約收費方式,則是指包含設計、木作、鐵工、泥作、水電、油漆等所有施作項目,所以價位上肯定較高,會建議以新成屋設計來說,單坪抓在NT$40000至60000進行預估,其總價還是得依各自居住需求而定。

(延伸閱讀:店面設計怎麼做?預算怎麼抓?掌握3大重點,讓你贏在創業起跑點!)

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    綜觀上述3項問題,相信你對於預售屋客變,肯定有更進一步的瞭解!如果你依舊對預售屋客變尚無任何想法,其實你也可以選擇直接全部退光,透過毛胚屋的概念去規劃整體室內設計。

 

現在立即諮詢芽米設計,讓我們跟你一起體驗預售屋交屋後的興奮感吧!

(延伸閱讀:毛胚屋新成屋設計如何做?芽米設計案例精選!)

 


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