Home / 設計講座 / 設計攻略 / 舊屋翻新怎麼做？老屋翻修先從基礎工程開始，教你準確設定預算及費用！

舊屋翻新怎麼做？老屋翻修先從基礎工程開始，教你準確設定預算及費用！

2022-05-10

舊屋翻新是項大工程，在進入到中古屋翻修之前，我們先來區分一下，會進行老屋翻修的族群通常都是屬於哪一種呢？

從小住到大的自有中古屋
購買單坪成交金額較新成屋低的屋主

不一樣的族群對於中古屋翻修的需求不盡相同，以一般自有的屋主來說，因為不需要額外增加購買房子的資金，通常在舊屋翻新整體規劃上較有充裕的預算；反之對於是新添購中古屋的屋主來說，一般來講預算使用上較為謹慎。

但相同的是，不論是哪類型的族群，但凡要執行舊屋翻新，勢必會產生的最主要花費就是「基礎工程」了，究竟基礎工程在老房子改造中為何佔據了大部分的施工預算(費用)呢？基礎工程又到底是什麼呢？各位準備進行老屋翻修的你看好了！以下就是所謂的老屋翻修基礎工程。

拆除工程

在進行舊屋翻新基礎工程的第一步驟就是「拆除」。是再進行所有裝潢裝修前的破壞，此步驟會涉及到房屋結構計算、水電、管線更新等部分，拆除順序分別是由上而下、由內而外、由木而土。

拆除過程中最重要環節就是，透過結構師縝密計算，避免打掉房屋主結構或載重牆。

再者，有拆除就一定會產生「垃圾清運」，不同的縣市甚至是較難清運的地理位置，在費用的收取上都會不盡相同，較無一個統一標準。

水電工程

基礎工程也指一般肉眼看不見的工程，水電工程就是其中之一。

一般來講，若屋齡若超過20年以上，就應該進行管線的全面換新(包括水線、電線、瓦斯管線等)，如同前面提到，因為水電管線大部分都是埋入在牆壁、地面、木作裝潢內，故會需要先進行全室的拆除後，才能進行水電工程。

泥作工程

當整個房屋已呈現成幾乎接近毛胚屋(延伸閱讀：毛胚屋新成屋設計如何做？芽米設計案例精選！)狀態時，我們就需要把欲居住的格局配置透過泥作階段施作回去，它所囊括的工程包含：防水工程、處理壁癌、磁磚拼貼、陽台外推、室內隔間等。

這邊需要特別說明防水工程在此階段中格外重要，一有馬虎，就有機會導致之後入住產生漏水、壁癌等惱人問題，故通常防水工程部分，都會予以進行保固，務必跟工程部門進行確認核對。

油漆工程

油漆是裝修工程中的美化兼基礎工程。工序為防護＞補土＞批土＞砂磨＞底漆＞面漆。如果想要節省裝潢費用，更可以運用顏色增添設計感，減少過多木作的花費，是省錢又能創造居家風格的撇步。

預算取決於翻新程度

在進行舊屋翻新的預算評估時，應明確自身翻修的目的，確認是否需要進行大量的基礎工程及室裝工程；就有專家說明，應以房屋總價的20%作為最低預算設定，但就芽米設計從事老屋翻修工程20多年來的經驗，如果有進行泥作或水電等基礎工程，應設定單坪預算在5~6萬元，如加上室裝工程(泛指燈光計畫、家具家電、軟件配飾、收納櫃體、風格設計等)，應於每坪預算上再追加3~5萬元不等(取決於你對於建材或施工方式的需求程度)。

總的來說，舊屋翻新是項浩大工程，究竟我們是要透過老屋翻修，把中古屋完美打造成自己心目中理想的居住處所，抑或整理完畢後可以出售(租)個好價位，你都應該要先清楚了解自身需求及預算評估，可別到頭來才發現，原來舊屋翻新沒有想像中的這麼容易！

立即免費諮詢，讓擁有20年以上的芽米設計，提供你完整的舊屋翻新建議及服務。