Home / 設計講座 / 設計攻略 / 舊屋翻新怎麼做?老屋翻修先從基礎工程開始,教你準確設定預算及費用!

舊屋翻新怎麼做?老屋翻修先從基礎工程開始,教你準確設定預算及費用!

2022-05-10

    舊屋翻新是項大工程,在進入到中古屋翻修之前,我們先來區分一下,會進行老屋翻修的族群通常都是屬於哪一種呢?

  1. 從小住到大的自有中古屋
  2. 購買單坪成交金額較新成屋低的屋主

    不一樣的族群對於中古屋翻修的需求不盡相同,以一般自有的屋主來說,因為不需要額外增加購買房子的資金,通常在舊屋翻新整體規劃上較有充裕的預算;反之對於是新添購中古屋的屋主來說,一般來講預算使用上較為謹慎。

    但相同的是,不論是哪類型的族群,但凡要執行舊屋翻新,勢必會產生的最主要花費就是「基礎工程」了,究竟基礎工程在老房子改造中為何佔據了大部分的施工預算(費用)呢?基礎工程又到底是什麼呢?各位準備進行老屋翻修的你看好了!以下就是所謂的老屋翻修基礎工程。

拆除工程

    在進行舊屋翻新基礎工程的第一步驟就是「拆除」。是再進行所有裝潢裝修前的破壞,此步驟會涉及到房屋結構計算、水電、管線更新等部分,拆除順序分別是由上而下、由內而外、由木而土。

    拆除過程中最重要環節就是,透過結構師縝密計算,避免打掉房屋主結構或載重牆。

    再者,有拆除就一定會產生「垃圾清運」,不同的縣市甚至是較難清運的地理位置,在費用的收取上都會不盡相同,較無一個統一標準。

水電工程

    基礎工程也指一般肉眼看不見的工程,水電工程就是其中之一。

    一般來講,若屋齡若超過20年以上,就應該進行管線的全面換新(包括水線、電線、瓦斯管線等),如同前面提到,因為水電管線大部分都是埋入在牆壁、地面、木作裝潢內,故會需要先進行全室的拆除後,才能進行水電工程。

泥作工程

    當整個房屋已呈現成幾乎接近毛胚屋(延伸閱讀:毛胚屋新成屋設計如何做?芽米設計案例精選!)狀態時,我們就需要把欲居住的格局配置透過泥作階段施作回去,它所囊括的工程包含:防水工程、處理壁癌、磁磚拼貼、陽台外推、室內隔間等。

    這邊需要特別說明防水工程在此階段中格外重要,一有馬虎,就有機會導致之後入住產生漏水、壁癌等惱人問題,故通常防水工程部分,都會予以進行保固,務必跟工程部門進行確認核對。

油漆工程

    油漆是裝修工程中的美化兼基礎工程。工序為防護>補土>批土>砂磨>底漆>面漆。如果想要節省裝潢費用,更可以運用顏色增添設計感,減少過多木作的花費,是省錢又能創造居家風格的撇步。

預算取決於翻新程度

    在進行舊屋翻新的預算評估時,應明確自身翻修的目的,確認是否需要進行大量的基礎工程及室裝工程;就有專家說明,應以房屋總價的20%作為最低預算設定,但就芽米設計從事老屋翻修工程20多年來的經驗,如果有進行泥作或水電等基礎工程,應設定單坪預算在5~6萬元,如加上室裝工程(泛指燈光計畫、家具家電、軟件配飾、收納櫃體、風格設計等),應於每坪預算上再追加3~5萬元不等(取決於你對於建材或施工方式的需求程度)。

    總的來說,舊屋翻新是項浩大工程,究竟我們是要透過老屋翻修,把中古屋完美打造成自己心目中理想的居住處所,抑或整理完畢後可以出售(租)個好價位,你都應該要先清楚了解自身需求及預算評估,可別到頭來才發現,原來舊屋翻新沒有想像中的這麼容易!

    立即免費諮詢,讓擁有20年以上的芽米設計,提供你完整的舊屋翻新建議及服務。

-延伸閱讀-

20年以上室內設計經驗,帶你瞭解預售屋客變預算、流程及範圍!

一次搞懂,室內設計的各種收費項目!

相同坪數,室內設計費用為何差這麼多?預算到底該如何抓才對?


相關作品

  • 張公館-台中室內設計推薦

    張公館

    台中室內設計公司芽米針對老屋況進行全面性的大翻修,重新規劃格局與動線,徹底解決老屋被濕氣糾纏的狀況!

    查看作品
  • Verona建材有限公司-台中室內設計推薦

    Verona建材有限公司

    台中室內設計公司芽米以LOFT工業風貫穿辦公室設計,使冷冰的泥作空間被賦予靈魂,跳脫單一色階。

    查看作品
  • 華廈住宅空間設計-台中室內設計推薦

    寶輝大隱

    【榮獲 韓國K-Design Award'21、義大利A' DESIGN AWARD、上海設計大獎】自寫意的情調出發,細節中嵌入人文藝術的氛...

    查看作品

線上諮詢

線上諮詢

免付費專線

TOP