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舊屋翻新一定要進行破壞工程嗎?只要決定一件事情,不拆牆也能做!

2022-06-15

舊屋翻新一定要進行破壞工程嗎?只要決定一件事情,不拆牆也能做!

    在之前的文章(舊屋翻新怎麼做?老屋翻修先從基礎工程開始,教你準確設定預算及費用!)中有提到,常見會選擇舊屋翻新的兩大族群分別為:從小住到大的自有老屋,或者是因為預算考量選擇購買單坪成交金額較低的屋主,不論哪一種族群,但凡屋齡超過20年以上的老屋翻修,都會需要進行管線重新配置,其中又以「水管管線」配置最為繁瑣。

   

    水管管線,一直都是隱形的健康殺手,早期的建築,尤其是30年以上的老房子,多半使用的水管材質都是「鐵製」的,時間用久了勢必會生鏽,導致在使用時容易流出「黃水」,這也就代表著,水走的管線裡面早已經不乾淨了。
而現在的房子,大多使用的是PVC塑膠水管,也會因為長時間的使用造成脆化,導致牆壁滲水,不論是哪一種材質的水管管線,當屋齡一高,勢必都是會需要進行替換的。

    我們可以試著回想,家中是否鮮少看見水管管線外露在肉眼可見之處,那是因為大部分的水管管線都走「壁內管」方式處理,也代表著水管是藏在牆壁內,所以在進行水管管線換新會有下面兩種常見做法:

明管配置:

    將原先冷熱水管線封死,另從管道間牽拉明管,其優點為大幅節省施作預算,減少鑿牆開洞、泥作補牆等基礎工程,其缺點「不美觀」,但目前也有很多種包覆方式,可將明管與裝潢設計融為一體。

暗管配置:

舊屋翻新-透天公寓案例

    將原先壁內管牆面拆除,依照新的格局重新配置所有管線,其優點為「美觀」,缺點為日後維修麻煩,費用較高,如果不幸滲水(或漏水)需要重新鑿牆進行維修檢查。

是否變動格局,決定要不要進行大規模的拆除工程

    以台灣常見的建築規範,只要是華廈、公寓大樓都不會接受屋主個別異動建築外觀,簡單來說即是「不能接受外牆走明管的方式去跑水線」;但透天、獨棟、老舊公寓等,則不再此限。

    這也就說明了,如果今天我們的房屋類型是屬於華廈大樓,如需要進行管線的全面換新,比較合適的方式還是走「暗管」去進行,那就會強烈推薦你,搭配格局異動一起去規劃。

    我們可以從下面的問題來進行評估,若出現3個以上是,代表你適合進行大規模的拆除去規劃舊屋翻新。

  1. 房屋類型是否為華夏舊屋?
  2. 現有格局是否居住起來不合適,想要重新配置室內格局?
  3. 是否對設計細節講究,強調整體設計一致性?
  4. 是否有需要去調整(或移動)管道間?
  5. 是否有需要局部去調整隔間牆材質(舉例將牆面改為玻璃帷幕或矮牆)?
  6. 全屋是否有超過70%以上比例的舊裝潢?

    老舊房屋會想要進行裝修改造,一定都是實際屋況不敷使用,其中水管重新配置、電線重新拉換、瓦斯管線更換,都是最直接影響日後居住安全的頭號任務,我們可以用不大動作破壞的方式鑿牆替換,也可以透過大動作的全面拆除重新規劃配置,最重要的權衡之計還是在於「整體預算」,不論是統包還是室內設計公司都有能力執行(延伸閱讀:室內設計與統包,裝潢新手到底該怎麼選!找室內設計為何比較貴?),端看自己的實際需求囉!


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