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買地蓋房子究竟有哪些步驟,6大自地自建流程一次搞懂

2022-04-11
台中建築團隊案例分享,南投埔里自地自建

為什麼越來越多人選擇自地自建?

    買地蓋房子,想必是許多人夢寐以求的盼望,現今由於房價日漸增長,且成屋格局配置,往往無法最直接的滿足居住需求,導致有越來越多人透過購買土地,利用土建融的方式蓋一間屬於自己的夢想屋子。然而在考慮自地自建的過程中,其中「費用」是所有人最優先考量的要點之一,在先前的文章「買地蓋房子就該這樣做,一次掌握自地自建重要步驟及預算設定!」中,就有很明確的教你,自地自建的預算費用上該如何進行設定;其中也會因為營建工法(鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼構)的差異,而影響整體造價。

自地自建通常需要花多少時間?

    一般來說,建蓋市場上的主流RC混凝土結構,整體工程時間預計落在16至24個月不等,其中跑照時間、工程複雜程度、天氣因素變化等,都會影響整體竣工時間。

自地自建案例分享:森林級美景,不該自己獨享

自地自建流程一次懂!

一張圖搞懂6大自地自建流程

土地及財務評估規劃

自地自建的預算規劃評估

    許多人取得地籍相關資料後,往往會忽略土地是歸屬於何種建地,各種不同的建地也會影響遮蔽率(單層面積可蓋幾坪)及容積率(單棟房子可蓋幾層);且因為各地方政府對於建築法規的不同,其建築基地規模都有其差異性,這些都會是在初次會談前,需要進行審慎評估,就芽米設計來講,只需要事前提供「土地謄本」,我們就會去進行全面的瞭解。

    然而在評估土地狀況時,也需要去衡量自身財務情形;通常會分為自備款估算及自地自建貸款選項,會建議以土地價值的2到3成估進行算,當然土地價值越高,相對的可貸款額度則越高。以實務上常見的手法,當取得建照後,即可向銀行提出土建融資,等到房屋建成並取得使用執照後,再轉為一般房貸,其詳細的財務細節,建議尋找熟識的代書進行辦理。

建築設計

建築規劃設計是自地自建中最一開始的任務

    建築設計共分為三大部分:基礎設計、建照套圖、室內設計,每個階段的目標和細節都不盡相同。

-基礎設計-

    指的就是建築本體的外觀設計、3D渲染效果圖(日夜照)、以及室內的格局平配圖;在「如何避免在蓋房子時犯下大錯,自地自建需要靠他們」中有提到,從室內設計的角度出發去進行自地自建的重要性。

-建照套圖-

    指的就是按照基礎設計的結果上,依各地方政府的建築法規,送交專業建築師及結構技師,精算各個結構工程的可行性,其中也包括機電配置,待所有圖面完善,則會送交當地公家機關進行建築請照。

(備註說明:此階段會產生必要的行政規費)

-室內設計-

    平面配置僅是針對室內格局進行劃分,並無詳細的擬定室內各空間的設計元素,其中包括室裝建材、工法、風格、擺飾配件等,故此階段必須得等到建築請照確定核發,且室內格局已無需在調整異動的情況之下,才會再去執行。

建照(使用執照)申請

建照申請是自地自建中最重要的入場門票

    建照執照申請是整個自地自建中最重要的環節,沒有取得這項執照,意味著整個專案都無法執行,另外如有需要進行銀行貸款,這也是給銀行做為貸款的重要依據。

營造施工

自地自建中的營造施工耗時較長

    取得建築執照後,則會開始進行營照施工,當中包括整地、基礎結構、梁柱結構、屋頂工程、牆體工程、室外牆工程、防水工程、水電工程等,都會在這個階段進行。

延伸閱讀:自地自建中攸關生命安全的基礎結構,獨立、聯合、筏式到底有何不同?

室裝工程

自地自建中的室裝工程會落在營建工程之後

    跟一般買房子一樣,當營照階段完成後,則會開始進行內部的室裝工程;若有景觀工程,通常也會在這個階段同步進行。

延伸閱讀:相同坪數,室內設計費用為何差這麼多?預算到底該如何抓才對?

落成竣工

落成竣工,準備入住心之所向的夢想宅

    綜觀上述所有項目完成後,經過檢測且各項指標都在合格範圍內,才算是一個完整的落成竣工,這時候就可以抱著愉悅的心情準備入住了!

    正準備蓋房子的你,或許會覺得自地自建乍看之下流程繁瑣困難,其實只要選擇對的專業團隊,提供一條龍式的整體規劃設計服務,就能替你解決這些困難事,並且能夠打造出最符合你心目中的理想好宅。歡迎立即撥打免付費專線與我們聯繫。芽米設計將與你一起攜手打造屬於自己的理想好房。
 


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