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什麼是預售屋、新成屋、中古屋?在室內設計上會有差別嗎?

2022-11-16
預售屋、新成屋、中古屋推薦優缺點,室內設計比較分析

什麼是預售屋、新成屋、中古屋?在室內設計上會有差別嗎?

     買屋時,最常聽見3種房屋類型:預售屋、新成屋、中古屋。 它們到底差在哪?我適合買哪一種?自備款要準備多少? 以下簡單列出幾項特色及分析,文末附上懶人包,1張圖讓你秒懂3種屋型優缺點!

預售屋:泛指尚未完工預先銷售的屋型

什麼是預售屋?預售屋是唯一可以進行客變的房屋類型

    因為預售屋自備款低、可分階段付款的特性,逐漸成為近年購屋趨勢。

    預售屋最主要的特色是能夠進行客變設計,提前針對自己日後的居住需求,去變更部份屋內格局及內裝,省去日後須拆除原裝潢重做的費用。不過須經過1~3年才能入住,期間可能有工程延宕、工程款追加、屋況不如預期的風險。

    由於預售屋客變透過提早規劃及配置,在空間格局上可事先與建商討論進行,且以利減少後續設計工程等相關衍伸費用產生,但需要注意一點,建商在客變規範限制上較多,有時候異動太多,可能會增加不必要的花費!

延伸閱讀:「客變」是購買預售屋後第一考量的事,但你真的知道它是什麼嗎?

新成屋:建案已經完工而尚未售出的房屋;或是屋齡2年內,且沒人住過的房屋

什麼是新成屋?新成屋介紹

    新成屋因屋況新、可看見實體,新成屋在購屋時被認為最有保障性,也因此是售價最高的屋型。近年建商因缺工缺料、物價勁揚、政府打房等因素而推出的先建後售建案,就屬於新成屋類型。  

    由於新成屋的空間格局已成定局,一般屋主在購買前,都會針對自身需求去選擇喜歡的新成屋格局配置,只有極少數的人,會因為其他因素,選擇購買後再大動作地調整內部格局。

    正因如此,新成屋在進行室內設計時,大部分的預算會落在「營造風格」上,不同的風格衍伸出來的費用大不相同,詳情可以參考這篇文章:2023年新成屋裝潢預算分配表,室內設計費用怎麼算?

中古屋:屋齡通常大於5~10年,經過一次以上的轉手買賣

什麼是中古屋?中古屋定義常有舊裝潢

    中古屋因屋況較舊,房價為3者最低,且因在早期就建屋,常有格局方正、低公設比等優勢,成為許多人考慮購買的主因,但屋況翻新及修繕的費用相對為3者最高!  

    在進行中古屋翻新時,最常遇到的問題即是:屋況老舊且空間格局不符合現代居住習慣、老舊管線不符合日新月異的家電用品、常年潮濕造成的各種壁癌或漏水等情形,要處理上述問題,都會需要拆除牆面或磁磚,其動用到的工程種類就會更多。

延伸閱讀:現在老屋翻新還值得嗎?想省錢,其實你只需做1件事!

可貸款成數

    貸款成數依銀行審核,以2重點作為評估

  1. 物件條件
  2. 貸款人條件  

房貸可貸款成數審核內容

    物件條件是以銀行的「鑑估淨值」來計算,包含像是現有售價、未來增值性、轉手性等,其中會考慮到屋齡、格局、有無裝潢等各種細節都會有所影響。  

    而貸款人條件會評估聯徵信用分數、收支比(負債比)、工作性質等內容,其中信用評分須達600分以上,才算是信用正常,較有機會獲得較佳的房貸額度及利率。    

    預售屋、新成屋、中古屋一般房貸可貸款成數

    以物件條件來評估,中古屋因為屋況老舊,未來增值性較低,故可貸款成數最低,換句話說也就是需要準備最多的自備款;而預售屋及新成屋所需自備款較低,其中預售屋又因可分階段付款,購屋資金壓力3者最低,因此成為小資族或年輕首購族的購屋首選。

  • 預售屋:約可申貸房屋總價70~80%
  • 新成屋:約可申貸房屋總價75~80%
  • 中古屋:約可申貸房屋總價50~70%

常見購買族群

預售屋、新成屋、中古屋常購屋族群

    就上述屋況、自備款/可貸款成數、可入住時間、裝修費用等各項內容作為購屋考量,預售屋、新成屋、中古屋最常見的購買族群如下:

預售屋常見購買族群

  • 年輕首購族

  • 購屋預算較少

  • 投資客

  • 喜歡新屋者

新成屋常見購買族群

  • 購屋預算充裕者

  • 希望即刻入住者

  • 喜歡新屋者

  • 擔心預售風險者

中古屋常見購買族群

  • 偏好較佳地段者

  • 希望社區發展成熟者

  • 擔心預售風險者 

    綜合上述,這邊附上預售屋、新成屋及中古屋的優缺點懶人包,只要依照自身需求進行選擇即可。若是擔心後續裝潢費用超出預算,也可提前諮詢室內設計公司,將裝修費用列入一併列入考慮,再反過頭來選購自己的夢想屋型。

預售屋、新成屋、中古屋優點缺點推薦


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