14

14

分
享
14

現在老屋翻新還值得嗎？想省錢，其實你只需做1件事！

什麼？老屋翻新只需要做1件事？

沒錯，但也同時是必做的1件事。比起網路上大量探討老屋翻新值不值得，不如說老屋翻新一定得做！
為何要做？要做什麼？費用多少？直接先告訴你首要事項：水電管線換新。

你發現了嗎？所有分析文章看下來，值不值得本身更聚焦在討論要不要買老屋進行翻新、老屋要不要翻新裝潢這2大問題上。第2點我們等下再談。

首先，會上網查就代表你現在有一間老屋，那為何說一定得翻新？

老屋翻新必做這1項：水電管線換新

    大家常認為老屋翻新就需大費周章並花費大量預算，但老屋翻新不一定需要大興動土，若是有價格考量，回到最根本的居住功能來說，其實只要針對居住的安全性進行改善即可。

電線

    一般來說，水電管線的壽命約為15年左右，除了年久的自然耗損外，早期老屋電線所配置的總電量大多不符現代用電需求，更多的空調、家電及照明設備，將導致老屋舊電線負載過大，容易造成跳電甚至電線走火等危險。

    因此屋齡若超過15年更甚20年以上，都建議更換電線，而在換新電線時應注意是否有國家安全標示，且高功率家電如冷氣、冰箱、微波爐等，應規劃專門的電源插座及專用迴路，確保用電安全。

冷熱水管

    從前老屋的水管使用材質與現今不同，大多使用鐵製或鍍鋅鋼管，時間久了會逐漸生鏽、阻塞、老化破損等。一般最能明顯判斷的便是因漏水產生的壁癌，這時也能針對漏水的原因進行修繕，不一定需要花費大量預算拆除牆面重拉水管。以下列出幾種常見的老屋漏水原因及解方：

1. 門窗、冷氣孔等牆面交接處滲水－更換框體並填補縫隙。
2. 頂樓屋頂排水不良形成積水－鋪平屋頂地面、規劃洩水坡並重新施作防水工程。
3. 牆面出現壁癌－代表水管及牆面都同時有受損裂縫，此時可選擇2種做法：「明管vs暗管」。明管為封起舊有管道，在牆外另拉新的水管；若採用暗管則需要連同舊牆面拆除重做，較美觀、價格也相對較高。

不過，依照現有法規，獨棟翻修較有機會選用明管，因公寓大樓不可在建築外側以明管影響外觀。

▲獨棟翻新管線可以明管營造輕工業風(圖片取自pinterest)

▲老屋翻新管線常配合格局變動，拆除舊牆埋入暗管

綜合上述，考量居住安全及現今生活習慣，屋齡超過20年的老屋，翻新水電管線勢在必行。那麼，我們接著討論大家都想知道的——老屋翻修裝潢值得嗎？

1張圖搞懂翻新預算怎麼抓！真的值得翻修裝潢嗎？

值得與不值得，端看需求完成度對比預算價格有沒有符合你的期待。

• 基礎工程－單坪5~6萬元

包含拆除原裝潢、汰換水電管線、漏水修繕、更換鋁窗及木作、刷新油漆、結構及防水補強等

• 室裝工程－每坪追加3~4萬元不等

包含收納櫃體、風格設計、燈光計畫等；價格取決你對建材或工法的需求程度

• 軟裝工程－每坪1~2萬起

包含家具家電、窗簾家飾等；依喜好及廠牌，一般會含入室裝工程計算

    翻新費用和需求程度有絕對關聯，依芽米設計20多年老屋翻新經驗，若屋況實在不佳，需進行較多項翻新工程，應設定預算價格如下：

老屋翻新3大優缺點比較

　一般會選擇購買老屋進行翻新，主要因為其3大優點：

• 格局方正
• 低公設比
• 售價較低

    但相對也會產生3項考慮：

• 安全顧慮
• 貸款成數較低
• 整修費用較高

    老屋由於在多年前即建成，比起後建的新屋，常擁有格局方正的優勢；且老屋的公設比大多低於2成，相較現今新成屋的公設比大多高達3成以上，老屋的坪數相對「實在」，在可利用的坪數或設計裝潢規劃上都較有彈性。

　不過老屋翻修的裝潢費用一定比新屋高，若較要求室內設計質感，翻新費用與售價兩相計算下來可能與新屋不相上下；如果有考慮要向銀行申請裝潢貸款，也要考慮到老屋放款成數可能只能貸到5~6成，比起新成屋可能貸款到7~9成更低。

     想要彌補貸款的不足，老屋翻新可以申請政府補助，以內政部修繕住宅貸款補貼為例，申請時間約為每年7~8月，目前因疫情影響一律透過線上申請；因為提供的修繕住宅貸款利息補助相當優惠，審查上也相對嚴格，審核對象包含了申請人及同一戶籍下的家庭成員，這部份需要再留意是否符合老屋翻新補助資格。

我到底該不該進行老屋翻新？

　如果你還是不太確定要不要進行老屋/舊屋翻新，我們可以從下方的問題進行評估，若出現5個以上「是」，就建議你可以尋找室內設計公司諮詢協助進行老屋翻新的規劃囉！

1. 屋齡是否已20年以上？
2. 內部牆面、天花板(尤其衛浴附近)是否有受潮或壁癌痕跡？
3. 牆面是否有大小裂紋？
4. 現有格局是否居住起來不合適，想要重新配置室內格局？
5. 採光是否不足，需重新規劃照明引光？
6. 舊屋裝潢的磁磚、木材部分是否有軟化、破損等情況？
7. 現有收納及裝潢機能是否不符合自己的生活使用習慣(例如檯面高度、櫃體數量等)？
8. 是否想要改變建材材質，或換新裝潢風格？
9. 是否對設計細節講究，強調整體設計一致性？
10. 全屋是否有超過70%以上比例的舊裝潢？