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首購族買房進行室內設計,預售屋VS中古屋,哪個比較便宜?

2021-11-29
現代風格空間3D渲染圖,台中寶輝CityPark新成屋設計

你是第一次買房的青年首購族嗎?

    相信身為首購族的你,會因為自備款高低,決定要選擇付款較彈性的預售屋,或選擇房屋總價低,但付款期限較短的中古屋。不論最終選擇哪種類型,對於第一次買房的你來說,裝潢室內設計費,也是需要特別留意的一部分。

    購屋買房對許多年輕人來講,本就是人生中的一件大事,該如何在規劃預算內完成購屋、室內設計(裝潢)、家具家電軟飾配件添購等事項,才是首購族最想知道的。就讓深耕台中在地20餘年,歷年榮獲國際多項設計大獎的芽米設計,透過3大面向,帶你更瞭解如何從室內設計的角度,選擇更適合你的房屋類型。

現代風公領域空間,寶輝CItyPark新成屋室內設計

▲空間3D渲染圖 寶輝City Park

預售屋VS中古屋,最大差異在工程費用

    一般來說,不論是預售屋或新成屋,在進行室內設計時,原則上較少會去動用到拆除、老舊管線重拉等繁瑣工程,因此整體設計預算可大幅減少;反過來說,中古屋就會需要增加一定程度的「拆除工程」,在室內設計裝潢上的預算就會大幅增加。(延伸閱讀:相同坪數,室內設計費用為何差這麼多?預算到底該如何抓才對?)

利用柔和色調打造公領域空間,彰化仁臻品透天厝新成屋設計

▲空間3D渲染圖 彰化仁臻品

預售屋VS中古屋,入住需求影響預算

    對首購族來說,購入人生中第一套房,總是希望能更全面得去規劃未來的入住樣貌,舉凡:主牆外推、門鋁框更換、挑高天花板、各式收納櫃體追加等;但大部分人不瞭解的是,當入住需求不斷地增加,預算便也同時無限上綱,就預售屋及中古屋來講,下面就羅列出首購族最容易犯下的錯誤觀念:

預售屋  最大不同之處莫過於「客變」

    大部分沒有裝修經驗的購屋者,總會在客變上進行過度的調整,但往往容易適得其反,使預算大幅增加(延伸閱讀:20年以上室內設計經驗,帶你瞭解預售屋客變預算、流程及範圍!)

石紋牆延伸大理石矮電視牆,台中聯聚瑞安新成屋室內設計

▲空間3D渲染圖 聯聚瑞安

中古屋  舊屋翻新最消耗預算

    ㄧ般施作浴室翻新來講,大致上會需要以下工程步驟:拆除、清運、隔間、水電、泥作、防水打底、貼磚、設備、清潔,如物件位於高樓層,或機具不便出入的巷弄內,則施作費用還會再往上追加。(延伸閱讀:3大舊屋翻新基本知識,就讓芽米設計全部告訴你!)

大膽玩設計,公領域打造銀河科技感,西屯林公館透天厝室內設計

▲空間3D渲染圖 西屯林公館(透天設計)

預售屋VS中古屋,時間流程大不同

    不論哪一種屋況類型,都會建議在確定交屋前抓2個月以上,進行設計溝通與討論,在此階段,設計師會依據入住需求,充分討論並完成「格局放樣圖、平面配置圖、多項施工套圖、建材挑選、傢俱建議」等。

預售屋

    待驗屋完成後,即可安排進場施工,由於格局或需求,通常在進行客變階段時,已提前完成(延伸閱讀:預售屋房型坪數小,客變格局超重要!),故整體施工時間較短,依設計內容多寡,平均竣工時間會落在2至3個月內

中古屋

    待交屋後即可以安排進場施工,由於中古屋都會安排拆除工程,故整體施工時間較長,平均竣工時間會落在4至6個月內。不論預售屋或中古屋,在進行室內設計時,勢必會延長實際入住時間,所以在等待入住的過程中,會產生的其他費用(例如租屋費用),也是需要納入首購預算的考量之一。

極簡樸素風格打造公領域空間,嘉義龔公館(透天厝舊屋翻新)

▲空間3D渲染圖 家義龔公館(透天舊屋翻新)

    不論是預售屋或中古屋,從賞屋到入住,需全盤考量的因素眾多,除了最重要的總價預算規劃外,也要同時規劃最容易被忽略的裝修、添購家具家電、搬家清運、租屋等費用,其中,從交屋到實際入住的時間,也務必掌握。妳準備好要選擇預售屋或中古屋了嗎?立即免費諮詢,就讓芽米設計跟著你們,逐步完成心中的理想宅吧!


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